近几年,成都高端消费市场经常出现了翻天覆地的变化,新兴高端购物中心的兴起、老牌高端购物中心的式微及调整、多家奢华品牌的首进西南、轻奢品牌的崭露头角成都高端购物中心呈现出多样化发展趋势,在竞争更加白热化的市场,高端购物中心如何做竞争差异化?本报告从成都经济、消费力,以及六家高端购物中心的现状,解析成都高端购物中心未来的发展趋势。 一中国高端消费市场现状 现象一:中国经济增长速度上升入渐趋新的常态 但与全球比起依然强大 根据2012年2016年全球经济增长速度与中国经济增长速度数据表明,中国经济增长速度虽然上升渐趋新的常态,但与全球经济增长速度比起,2016年依旧高达了4.43%。现象二:中高端人群基数减少 高端消费市场基础扎实 根据福布斯历年公布的《中国中高端富足人群财富白皮书》数据表明,年个人可投资资产规模在100万元500万元的中国中高端富足人群数量约1261万人,预计至2017年该阶段人数将相似1400万人。从2012年2016年的数据表明,中国中高端人群的数量每年以11%15%的增长幅度在递减,可与之对比的是,中国2012年2016年的总人口增长率仅有为0.5%0.6%。 中国中高端群体的大大发展壮大,意味著与之给定的高端消费市场基础扎实、发展潜力极大。 现象三:国民消费力充沛,高端消费市场趋向高端体验型消费升级 奢侈品消费额大幅递减 位居四大国之首 在奢侈品类方面,中国人消费额在2016年超过1204亿美元,且从2012年开始每年以3%10%的幅度递减;据数据表明,中国、欧洲、美洲、日本在奢侈品消费中位列前四位。其中,中国奢侈品消费人群占到比仅次于,而且有大幅减少的趋势。十大豪车销售量领先于美国 居于全球第一 在豪车销售方面,2016年美国十大豪车品牌销售量为1950752辆,中国为2089586辆,中国销量领先于美国,在豪车销售市场名列第一。从销量增长率来看,美国奢华汽车市场2016年整体增长速度上升,名列前五的奢华品牌中就有3家上升。在中国市场,名列前十的奢华品牌全部构建于是以快速增长,其中8家为两位数快速增长。 中国艺术品拍卖成交业绩占到全球艺术品销售额的38%,居于世界第一 2016年全球艺术品销售额下跌,而中国新的返回第一的方位上。自从2010年中国占有世界艺术品成交价第一的宝座后,雄霸了这一方位5年,2015年又败给了美国,分列在第二位,不过2016年又夺下了回去,拍卖会销售额高达48亿美元,占到世界总成交额的38%。 中国境外游客消费约2610亿美元 从境外消费来看,2016年,中国境外游客消费金额为世界第一,消费金额约2610亿美元,同比快速增长了12%,占到总消费额的20.9%。中国境外游客的消费金额比名列第二的美国高达113.9%。 豪车、艺术品喜爱、高端旅游等消费快速增长指出奢侈品消费者开始改向新型、个性化的高端奢华体验。现象四:全球奢侈品行业整体增长速度上升 经历了较长时间的行业快速增长后,目前全球奢侈品行业增长速度已上升。1994年至2016年,全球个人奢侈品行业CAGR(填充年均增长率,指一项投资在特定时期内的年度增长率)大约为6.5%,大体上呈现出快速增长态势。2010年到2014年,因为中国消费者的夹住,全球个人奢侈品行业较慢发展,但2015年后,中国消费者夹住奢侈品市场发展的力量弱化,全球个人奢侈品行业增长速度上升。自2013年始,奢侈品行业步入寒冬,增长速度开始上升。20152016年除了少数品牌外,奢侈品业绩整体下滑几近全线暴跌。其中主要原因之一即为曾多次贡献奢侈品1/3业绩的亚太区(不不含日本)业绩的大量下降。 现象五:2015年-2016年的奢侈品紧店潮超过峰值 据睿意德中国商业地产研究中心数据表明:2015年LV、Gucci等11大奢华品牌总计关店34家,新的进门店数仅有14家。2016年这一状况超过峰值,仅有2016年上半年8大奢华品牌的关店数量早已多达40家。其中中国区域关店数量占到比约1/3。 趋势一: 聪慧的消费者沦为主流,奢侈品消费外溢现象在2016年有所转好 根据《中华人民共和国进境物品归类表格》,我国海关对入境商品征税的税率为10%50%平均。此外,在境内销售的奢侈品还须要交纳增值税和消费税,因此消费者最后看见的零售价格有可能要比到岸价格高达 2/3以上。