如果在2018年三季度前聊起房企的融资,所有房企融资总的脸上,都会波涛汹涌一阵愁云:无以,真为无以。但在10月央行降准释放出来大约7500亿元流动资金之后,这份惨淡之情开始有了些许平抚迹象。到了11月底,多家房企集中于透露其近期融资计划或公告票据上市发售,房企的融资转好迹象更进一步强化。监管政策依法到微松,是2018年房企融资面对的整理环境。而从规模来看,2018年的房企融资,虽然同比增幅有所收窄,但整体规模仍维持高位,且综合融资成本显著下降。政策南北 由紧到泊融资结构:公司债ABS愈演愈烈 险要资重返中指研究院分析表明,2018年,房地产开发企业做到资金整体维持高位,资金规模约16.6万亿元,同比快速增长6.4%,整体的综合融资成本较去年提升大约1-3个百分点,融资持续偏紧。在2018年的房企融资资金来源结构中,银行贷款仍是主要途径,2018年末,房地产开发贷款余额10.19万亿元,同比快速增长22.6%,增速比上年末低5.5个百分点。(作图:中国指数研究院)同时,房地产企业增大债券的发售力度,积极探索资产证券化,房地产ABS步入爆发式发展。Wind数据统计资料表明,2018年房地产企业公司债共计发售190支,发售规模合计2435亿元,同比快速增长177%,公司债发行量翻番;2018年房地产ABS产品共计发售265支,总发售规模2802.0亿元,同比快速增长74.4%。但国金证券数据同时表明,2018年是房企债券届满大年,房地产行业届满债券共4,154.78亿元,同比快速增长205.90%。因此,虽然2018年里房企债券融资规模同比增幅明显,但净融资额比起2017年毕竟呈圆形上升状态。尤其是2018年6月,债券偿还债务金额小于发售规模,清净融资额为-4.79亿元。但到了11月和12月,清净融资额开始低于2017年同期,表明出近两个月来房企发售规模公里/小时。此外,2018年里房企的融资还有一个最重要变化,就是曾多次被称作残暴人的险要资,被恶魔返市场当救火器。涉及数据表明,截至去年第三季度末,险资共持有人433家上市公司股份,其中险要资股权数量前20名上市公司中有5家是上市房企,还包括保利地产、金地集团、万科A等名列其中。而2018年里险资仅次于的一笔器官移植,为7月10日时五谷丰登以137.67亿元大股东华夏幸福。